Companheiros,
Quero fazer uma analise sobre um comentário em nosso blog sobre o questionamento do PROMORAR.
Vamos ao comentário:
"Ai, qto exagero.Primeiro q as exigências do PROMORAR sao exatamente as mesmas da caixa. A unica diferença eh q na caixa da pra compor a renda com a do conjuge e no PROMORAR nao. Casa sem habite-se eh como se ela nao existisse, é irregular. O prazo do PROMORAR está sendo de 4 meses, pelo q foi relatado, da CAIXA é de 3 meses. Na caixa os documentos tb vencem e vc tem q tirar tudo de novo. Há exatos um ano comprei uma casa pela caixa, so consegui mudar pra ela no fim de Janeiro, quase 5 meses. E como assim vc nao consegue nada de R$ 150 mil?Quer dizer, vamos supor q vc seja soldado sem QQ. Devem estar liberando na faixa de uns R$ 70 mil. Dá pra comprar apartamento zero bala (MRV, claro) em bairros de classe média. .Nao to dizendo q o programa eh uma maravilha e q nao tem nada de errado, mas o povo exagera. E liguei hj em uma imobiliaria de uma rede grande e falaram q nao tao recusando financiamento do Promorar nao. Disseram q so estão avisando q vai demorar 120 dias, ao inves dos 90 da Caixa..Temos q reclamar sim, mas de forma correta, sem causar reboliço desnecessário e sem ofender ninguem.
3 de Setembro de 2009 08:15
3 de Setembro de 2009 08:15
Como nosso blog é democrático vamos comentar:
1 - Tem muita diferença entre o financiamento da CAIXA e do PROMORAR. Na Caixa o dinheiro é do Banco que empresta aos interessados que devolvem o dinheiro em parcelas mensais com juros subsidiados pelo Governo Federal. No PROMORAR o dinheiro é nosso, retirado do IPSM. OU seja, vão nos emprestar nosso dinheiro e depois vamos pagar, mesmo o dinheiro sendo nosso.
2 - O Programa tenta beneficiar as empresas de construção que fazem apartamento, pois em BH só se compra um imóvel neste valor com habite-se se for apartamento.
3 - Os corretores estão sim se negando a vender no promorar, pois a demora é muita. Em minha sala na faculdade tem um militar que não aguenta mais a choradeira do dono do imóvel que reclama da morosidade do pagamento.
4 - Quanto ao habite-se, ele é um documento exigido exclusivamente nos imóveis que serão financiados. É possível comprar um imóvel de 1 milhão em BH sem o habite-se, fazer e registrar a escritura. Por que não podemos substitui-lo por um laudo de engenheiro do IPSM uma vez que o dinheiro é nosso.
São minhas considerações.
4 comentários:
Opa, o comentario foi meu. Entao tenho direito de responder.
Qdo comparei o Promorar à Caixa, so me referi a questão das exigências. O pessoal reclama que o IPSM ta pedindo muito documento, q os documentos tem prazo so de 30 dias, q a vistoria demora, q o imovel tem q ter habite-se. Nesse sentido é tudo a mesma coisa.
É claro q a origem do recurso é outro e por isso mesmo os juros são mais baixos, pq eles não são para dar lucro.
Qto a questão do habite-se, vou copiar de um site: O "Habite-se", concedido pela Prefeitura Municipal, é o documento oficial necessário que comprova que a obra foi realizada em conformidade com o projeto arquitetônico, de engenharia e condições de segurança das instalações, aprovados pelos órgãos públicos competentes, ficando assim garantida a segurança dos futuros moradores.
Eu sei bem como é dificil achar uma casa com esse registro. Passei um ano procurando uma casa. Achei umas 4 dentro do preço e da regiao q eu queria. É triste ver casa maravilhosas e q eu nao podia comprar pq nao era possivel financiar. Mas o banco que está financiando o imovel, tem como garantia o proprio imovel. Mas se ele nao foi construido segundo as normas de segurança entre outras coisas, essa garantia pode ir por agua abaixo, literalmente.
O valor q está sendo concedido é a parte que o IPSM está emprestando. o imovel nao tem valor limite, pode custar ate mais de 1 milhao, mas o valor a ser financiado nao pode ultrapassar os 150 mil. Entao, nao tem como dizer q nao dá pra comprar nada. Se a pessoa quer comprar uma casa melhor em um bairro mais valorizado, terá q pagar o preço disso, terá q "completar".
É claro q os prazos nao estão sendo cumpridos e isso eh um absurdo. Mas eu tb imagino q eh absurdo o número de pedidos q chegaram agora. Não q isso justifique. É exatamento nesse ponto q concordo q temos q reclamar. Tudo bem q eles nao esperavam esse volume de pedidos. mas agora já deu tempo deles perceberem isso e melhorar o atendimento, o numero de engenheiros pras vistorias e de pessoal administrativo pra agilizar a papelada.
O q nao concordo é q as pessoas fiquem questionando coisas q sao inquestionaveis ou q nao tem como mudar.
Por exemplo, se o vendedor tiver com nome sujo, o imovel nao pode ser vendido mesmo nao. Me explicaram q tem ver com a alienação do imovel para pagamento de dividas, mas nao sei direito.
Reitero aqui q minha intenção é q nao percamos o foco. Temos q fazer reivindicações plausiveis. Temos q reclamar sim da demora e cobrar explicações.
Como coloquei na outra postagem, podemos discutir a financiamento de lotes. Nem q seja por prazo menor, ou valor menor, como já fazem as outras instuiçoes financeiras.
Desculpe se ficou parecendo q estava defendendo o IPSM. Eu mesmo estou aguardando as coisas se encaminharem pra poder vender minha casa (já tem 4 PM e 2 BM de olho nela) e comprar outra, já q o valor das prestações cairiam em exatos R$ 200, com relação a Caixa.
Mas tb nao era doida de achar q as coisas seriam assim tao cor de rosa logo de inicio.
Gostaria de agradecer por ter sido tratada com respeito, mesmo nao tendo agradado com meu comentário.
Continuo aqui, na luta pela eficiencia do PROMORAR e da aprovação da PEC 300.
Anônimo disse...
JA ESTOU DESACREDITADO EM MINHA CIDADE , ENTREI COM A DOCUMENTACÃO DIA 22/5/2009, MINHA CASA JA FOI AVALIADA PELO ENGENHEIRO DO PROMORAR E SEGUNDO INFORMAÇÕES DO IPSM REGIONAL SERIA Q MINHA CASA SERIA APROVADA. CONTUDO FOI APENAS UM MOMENTO DE FELICIDADE , COM TODAS AS DOCUMENTAÇÕES EM DIA TINHA COMIGO Q LOGO IRIA SER LIBERADA PARA O CONTRATO ....MAS AI VEM O PESADELO, O PROPRIETARIO DO IMOVEL ESTA ME COBRANDO ALUGUEL DO IMOVEL , AS CONTAS DO IMOVEL JA ESTÃO POR MINHA CONTA ,E SÓ POR ISSO AINDA NÃO PERDI O IMÓVEL....NÃO SEI MAIS O Q FAÇO , JA LIGUEI NA CENTRAL DO PROMORAR E A SECRETARIA SO SOUBE ME DIZER Q MEU PROCESSO ESTAVA LA . MAIS NADA ME DISSE E JA VAI PRA 120 ,,,,,,ÉEEEEE,,,,,, 120 DIAS Q ESTOU NESSA BURROCRACIA.........FORA O DESCREDITO DA POPULAÇÃO E A SENSAÇÃO DE INJUSTIÇA... JA NÃO SEI MAIS O Q FAÇO E MEU SONHO SE PERDE COM O TEMPO E MINHA FELICIDADE SE DESTROI COM A BURROCRACIA. DA VONTADE ATÉ DE CRUZAR OS BRAÇOS , MAS SEI Q A POPULAÇÃO NÃO TEM CULPA DA INCOMPETENCIA DOS RESPONSAVEIS... CUIDADO PENSEM BEM ANTES DE ENTRAR NESSE BARCO . POIS VAI SER UM GRANDE TESTE DE PACIENCIA E HUMILDADE... TE MAIS FIQUEM COM DEUS
Pior que o PROORAR só a escala de serviço:
Cb Júlio.
Vc poderia denunciar para o bem da moralidade pública que a escala adotada hoje no CPC é tão vergonhosa que nenhum PM (praça) trabalha o mínimo exigido pela lei e isto é uma vergonha.
A escala tem que ser mudada urgente e vc poderia denunciar isto ao MP, pois é imoral alguém ganhar dos cofres públicos para não cumprir o mínimo que se exige.
Qualquer servidor do Estado tem normas e estas não podem ser atropeladas.
Os oficiais como tem diversos encargos trabalham bem mais e não ganham nada por isto.
Por que vc não denuncia isto?
Seria medo de desagradar áqueles que votam em você?
Acredito que não, deve ser por falta de conhecimento, mas agora que já sabe, exija o cumprimento da lei, se não acredita peça aos praças para enviar cópia das escalas, vc ficará assustado com as mesmas.
Entendo o comentário da Ana, concordo que há exageros por parte de algunas pessoas que por desespero utilizam deste recurso para pedir uma solução de seu problema. A questão maior é que o fundo realmente é enrolado. Não culpo os funcionários, mas a estrutura burra que foi montada pela lei. Não entendo porque ter um grupo gestor que se reune para deliberar sobre a aprovação dos financiamento, e pior grupo que se reune apenas uma vez por semana.
Se o dinheiro é do IPSM, PORTANTO NOSSO, SE O DESCONTO SERÁ EM FOLHA (INADIMPLÊNCIA MÍNIMA), SE O IMÓVEL É GARANTIDOR DO NEGÓCIO, SE HÁ UM SEGURO A GARANTIR O PAGAMENTO DO BEM, PORQUE NÃO SE FACILITAR E OTIMIZAR O TRÂMITE CONSIDERANDO APENAS A ANALISE DO ADVOGADO COMO VINCULANTE À LIBERAÇÃO, FICANDO O CONSELHO GESTOR ADSTRITO A HOMOLOGAR SEM DELONGAS NESSES CASOS E COMO ORGÃO DIRIMIDOR DE QUESTÕES CONTROVERSAS QUANDO HOUVER DÚVIDAS POR PARTE DOS ADVOGADOS.
Realmente, não dá pra entender tanta demora. A compra de um imóvel com tantas garantias para a instituição financiadora deveria ser celere e simplificada. Se assim fosse, ao invés de chorar e se humilhar, o PM seria bajulado e teria maior poder para negociar bons preços.
O que não é tolerável é a demora exagerada. Junto à caixa já fiz 2 financiamentos e duas vendas e em nenhum deles a conclusão do negócio demorou mais que dois meses, sendo que no último que vendi a finalização com a liberação do dinheiro em conta se deu em 33 dias, porque não podemos nos esquecer que apenas o cartório de 1º ofício é que tem prazo menor que trinta dias para os demais o prazo é de 30 dias para o registro, e lembremos que só depois disso é que o vendedor poderar sacar o valor do BDMG.
Se o Promorar demorar mais que 90 dias para a liberação, o vendedor só terá acesso ao dinheiro trinta dias depois. É claro que as imobiliárias por telefone irão dizer que não tem restrições ao promorar, mas quando o PM for lá comprar ele será compelido a pagar pela demora, por meio de juros pagos pela demora, por meio de pagamento de aluguéis ou como eu ouvi de um construtor de Santa Luzia que estava no escritório do promorar para saber porque da demora, ele irá exigir na próxima venda que se o negócia não se finalizar em 90 dias, o PM terá que adquirir via financiamento pela Caixa.
Estas considerações eu faço tentando manter a coerência, o que não é fácil quando também estou na fila e estou quase acreditando que o Promorar é na verdade o Proenrolar.
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